房产投资的高成本，主要是土地开发高成本、房屋建筑高价值、房地产经济运作中的高费用和不规范决定的。
环境约束性
房产开发有着全局性的规划和布局，需要服从城市规划、土地规划和生态环境规划的要求。这就是说，在确定房产投资时，一定要前瞻性地了解当地未来的城市规划、土地规划等，确保投资效益。
除此以外，这种环境约束还包括各种配套措施，如整个小区的物业管理、环境、游泳池、饭店、园林绿化、会所及其他配套等。虽然这些属于公共部位或者提供的是公共服务，却与你的房产价值和使用价值、投资价值有很大关系。
一般来说，房客一开始并不一定会强调需要这些外部环境，可是在他居住了一段时间后，就很可能会因为这些环境的舒适、自然、方便而决定长期续租下去，这时候就看出其长期价值来了。
低流动性
由于房产价值高，所以不可能像一般商品买卖那样交易频繁。这就是说，房产投资的变现时间长、难度大，资金流动性低。
房产交易流动性低，要求一开始就要明确投资类型。虽然理论上说任何房产都可以用于交易，但如果是为了投资获利而不是自己居住，那么在具体的房产类型、地段、户型等选择上还是有讲究的。